Szeretne 1000 ember igazgatója lenni?

Olyan teljesítményhez juthat, amivel megsokszorosíthatja a képességeit! Vajon képes lenne egyedül egy nagyvállalat minden erejét használni?

Minden órában eladunk egy ingatlant. Miért? Hogy csináljuk?

50+ jó tulajdonság a szolgáltatásunkról

1. 150-200 találat a vevő párosításkor
2. Mindenkinek közvetlenül elküldjük
3. Mindenkit közvetlenül felhívunk telefonon
4. 1000 tanácsadó azon dolgozik, hogy eladja az ingatlanját
5. 120 iroda segít
6. Fizetős hirdetésekben hirdetjük a legjobb oldalakon
7. Saját honlapon hirdetjük
8. Megjelenik a keresésekben elöl
9. Tanácsot adunk a hirdetésekhez - szöveg, hely
10. Tanácsot adunk az árra
11. Marketinges szöveggel hirdetjük
12. Fényképeket készítünk
13. Alaprajzot készítünk
14. Pontos méreteket készítünk
15. Együttműködünk a kollégákkal
16. Használjuk az óriási adatbázist
17. Használjuk a segítő programot
18. Jól tudunk eladni
19. Jól tudunk kommunikálni
20. Megkeressük az eladó valós igényeit
21. Megkeressük a vevő valós igényeit
22. Ajánljuk ismerősöknek
23. Használjuk a kapcsolatainkat
24. Jól bevált, bizonyított
25. Széles körben elterjedt
26. >10 év fejlesztés eredménye
27. Profiktól kérhetünk tanácsokat
28. Profiktól kérhetünk segítséget
29. Külföldieknek is el tudjuk adni
30. Profin készítjük el a hirdetéseket
31. Könnyen, pontosan kereshető a hirdetés
32. Csak komoly vevőket viszünk
33. A vevőket szűrjük, ellenőrizzük
34. Aktívak, eredmény-orientáltak a kollégák
35. Rugalmasak vagyunk
36. Ár-érték arányban kitűnő
37. Megkönnyíti az eladást
38. Meggyorsítja az eladást
39. Partnercégeket használ
40. Teljes körű ügyintézést biztosít
41. Extra szolgáltatásokat biztosít
42. Csapatban oldjuk meg a problémákat
43. Országos hálózatot használ
44. Országos lefedettséggel bír
45. Központi helyeken lévő irodákkal rendelkezik
46. Gyorsan cselekszünk
47. Azonnal reagálunk a változásokra
48. Tökéletesen ismerjük a piacot
49. Sok lakást adunk el
50. Sok lakást hozunk be
51. Kitűnő háttér-rendszerünk van
52. Kitűnő háttér-kollégáink segítenek
53. Kitűnően motiváló kollégáink vannak
54. Tapasztaltak vagyunk
55. Nagy-múltúak vagyunk
56. Rengetegen vagyunk
57. Bizonyítottan nagyon jók vagyunk
58. Nélkülünk sok üzlet létre sem jönne
59. Hálásak nekünk az eladók és a vevők is
60. Nagyon örültek az eladóim, amikor sikeresen eladtam a lakásukat

Miiért maradna le ezekről a hasznokról?

Inkább szeretné élvezni?

Hívjon most, és érezze, ahogy az összes ingatlan-problémája könnyen megoldódik!

Ossza meg facebookon

Ossza meg twitteren

Szeretné már érezni, ahogy az összes ingatlan-gondja megoldódik?

A piac 100%-át lefedjük

Miért talál az ingatlanos sokkal biztosabban vevőt, mint az egyéni hirdető?

Az összes ingatlan-eladás 50%-a ingatlanirodákon keresztül történik. Budapesten 52%. Ez a szám mutatja, hogy még a legnehezebben eladható lakásokat is el tudjuk adni, az átlagosakat pedig 1/3-ad annyi idő alatt, mint a tulajdonos egyedül.

Mit teszek az ingatlan eladásáért?

• Jó, vonzó fényképeket készítek
• Szép alaprajzot készítek
• Lemérem, és pontosan megadom a helyiségek méreteit
• Hirdetem a honlapunkon, az Otthon Centrum honlapján
• Hirdetem a legnagyobb ingatlanos honlapon, az ingatlan.com -on fizetős hirdetéssel, hetente az első oldalon
• A kiemelteket +30 hirdetőoldalon is hirdetjük elöl
• Profi marketinges szöveget írok
• Összepárosítom a vevő ügyfelekkel, 150-200 vevővel átlagosan
• E-mail ajánlatot küldök nekik személyre szabottan
• Felhívom őket telefonon
• Elküldöm a kollégáimnak e-mailben
• Beszerzem és mellékelem a tulajdoni lapot
• Szakspecialista ügyvédet ajánlok a vevőnek
• Ellenőrzött vevőket viszek csak
• Kiemeltet a partnereinknek is láthatóvá teszem; ~250-300 másik közvetítő iroda is hozhat vevőt, ezzel gyakorlatilag a piac 100%-át lefedjük
• Különféle marketing szövegekkel ajánlom
• Kiemelem az ingatlan legjobb tulajdonságait
• Javaslatot teszek az árra, ha túl magas/alacsony
• Rendszeresen tartom a kapcsolatot, és informálom a fejleményekről
• Rendszeresen frissítem a hirdetéseket, és minden nap ajánlom a vevőknek

Hirdetni vagy eladni szeretne? Velünk

• megspórolja a bizonytalanságot
• kényelmes lesz az eladás
• biztonságos
• gyors
• könnyű

Ha eladni szeretné a lakását, hívjon most!

Balázsik Gábor 06 70 454 0779

Ossza meg facebookon

Ossza meg twitteren

Szeretné már érezni, ahogy az összes ingatlan-gondja megoldódik?

Meddig tart az áremelkedés?

Nyár eleje óta kb. 10%-ot mentek fel a lakásárak Budapesten. Most lassulni látszik az áremelkedés, talán meg is áll. A tulajdonosok egyre többször engednek  le az áraikból. Nézze meg ezt a gyönyörűszép lakást, ami már 1,5 millióval olcsóbb a kezdeti áránál: http://www.oc.hu/ingatlanok/H286055

Értékbecslés házilag

Hogyan értékelje fel a saját lakását, házát egyszerűen, gyorsan otthonról?

Az érték, ár mindig attól függ, hogy mennyi és milyen a konkurrencia. Ha a szomszédunk az ugyanolyan lakását 30.000.000-ért hirdeti, akkor igen nehéz lesz a sajátunkat 35.000.000-ért eladnunk. Viszont, ha nagyon alámegyünk a lehetőségeinknek, akkor milliókat veszíthetünk.

Ingatlan értékbecslés gyakorlati menete

Ahhoz, hogy tudjuk honnan indulunk, érdemes felmenni a www.ingalan.com-ra és megnézni, hogy hasonló lakásokat mennyiért hirdetnek mások. Elsősorban a hely, a méret, az elosztás számít. A hirdetések aalján egy kis csúszkán láthatjuk, hogy az aktuális lakás mennyire olcsó vagy drága az adott területen hirdetett átlaghoz képest, illetve mennyik a négyzetméter-árak.

Ha a mi lakásunk előnyökkel rendelkezik, akkor drágábban is eladható, az előnyök hiánya viszont hátrány, ami levon az értékéből. Tehát minden előny plusz pont, minden hátrány mínusz pont.

Előnyök:

• emeleti, de nem zárószint
• déli, délnyugati, délkeleti tájolású
• van lift
• központi elhelyezkedésű
• jó a közlekedés
• felújított
• körúton belüli Budapesten
• ház, lépcsőház szép
• erkélyes
• csendes
• utcai
• egyetemekhez közeli
• zöld környezet
• panorámás
• jó a lakóközösség
• gazdagok laknak a környéken
• vízparthoz közeli
• zárt garázs vagy beálló tartozik hozzá
• különálló fürdő és WC
• jó elosztású
• külön bejáratúak a szobák, helyiségek

Ez a kis összefoglaló jó segítség lehet az elinduláshoz, viszont pontos számot nem kapunk belőle.

Ha kíváncsi a hajszálpontos eladási árakra, szívesen elkészítem a számítógépes rendszerünkkel az elmúlt időszak VALÓS eladásai alapján, illetve a jelenleg a rendszerünkben lévő eladó ingatlanok árai alapján a reális árat a statisztikából.

Jöjjön be az irodánkba, néhány perc az egész!

Teljesen ingyenes.

Minden felmerülő kérdését megválaszoljuk.

Meggyőződhet a profizmusunkról.

Ha elnyerte a tetszését, akár azonnal megbízhat a közvetítéssel.

Címünk: Budapest VII. Wesselényi utca 28.

Jöjjön el, nem kerül semmibe, csak nyerhet!

Telefon: 0670 454 0779

Balázsik Gábor

Szuterén – Venni vagy nem venni, ez itt a kérdés

Az előnyök és hátrányok mérlegelése mindenkinek a saját ízlése, vérmérséklete, felelőssége

Sem lebeszélni, sem rábeszélni nem akarok senkit, különbözőek vagyunk, különböző szempontok alapján döntünk.

Szuterén lakások előnyei, hátrányai:

Hátrányok:

• Szellőztetéskor bejön a por az utcáról
• Az ablakot gyakran bekoszolhatják (akár le is vizelhetik) az utcáról
• Az ablakok kisebbek lehetnek, illetve kevesebb fényt engednek be, mint az emeleti lakásoknál. A környező épületek, autók, gyalogosok, fák stb. is árnyékolhatnak.
• Vizesedhet a fal, illetve a padló – szigeteléstől és talajvízszinttől függ, dombon, hegyen biztos nincs magas talajvízszint.
• Dohos lehet a levegő a rossz szellőzés miatt.
• Ha a belmagasság kb. 210 cm alatti, akkor nyomasztó lehet.
• Nagy esőzésnél befolyhat a víz, ha nincs jól elvezetve előtte.
• Lakáshitel általában nem kapható rá, ha nem lakás a besorolása.

Előnyök:

• Télen sokkal melegebb van, nyáron sokkal hűvösebb, mint az emeleteken.
• SOKKAL olcsóbb, mint az emeleti lakások. Akár 30-50 %-kal is.
• Nem kell felcipelni dolgokat az emeletre, ha nincs/rossz a lift akkor sem.

A hátrányokat néhány egyszerű módszerrel kiküszöbölhetjük:

• Fény: beszerelhetünk erős lámpákat – ma már viszonylag olcsón lehet energiatakarékos égőkkel magas fényerőt elérni.
• Fényjátékokkal, üvegtéglákkal, mediterrán, vidám színekkel világosabbá, vidámabbá tehetjük.
• Szellőztetés: Használjunk légtisztítót, vagy légkondicionálót – manapság, főleg nagyvárosokban amúgy is elég elterjedt és nem eget-verő árú. Ennek viszont állandóan vagy legalábbis gyakran kell mennie.
• Vizesedés: Ha domboldalon vagy hegyoldalban van, akkor ez nem játszik általában, egyébként le lehet szigetelni jól, érdeklődjünk szakemberektől.
• Kinti koszolás: Naponta / hetente egy slaggal könnyen és gyorsan lemoshatjuk az ablakainkat.

Összegezve: Ha nagyon jó áron szeretnénk frekventáltabb helyen lakáshoz jutni, és nem zavar, hogy egy kicsit többet kell dolgozni és költeni a jó levegőért és tisztaságért, akkor ajánlom. Ha viszont kényelmesebbek vagyunk és inkább kezdetben költünk többet a lakásvásárlásra, akkor nem.

Ha szeretne vásárolni vagy szeretne eladni ingatlant, vagy akár csak konzultálni ilyen témában, hívjon most! Szívesen válaszolok minden kérdésére és segítek a legjobb döntés meghozatalában.

Ingatlan adásvétel adók és illetékek

1.

Az eladó által fizetendő: a személyi jövedelemadó

A kiindulópont az, hogy az eladónak kizárólag személyi jövedelemadó fizetési kötelezettsége keletkezhet. A személyi jövedelemadó elnevezése rövidítve: szja.

Szja fizetése is csak akkor merülhet fel, ha
a) az eladó az ingatlant a vásárlást követő 5, illetve 15 éven belül értékesíti, és
b) az ingatlan értékesítésére nagyobb vételáron kerül sor, mint amilyen összeget az eladó az ingatlan megszerzésére fordított.

Az 5 éves értékesítési határidő lakóház, lakás esetében érvényesül, minden más ingatlan tekintetében 15 éven belül értékesítés esetében merülhet fel az szja fizetési kötelezettség.

Az szja mértéke (ha például a lakást a vásárlását követő 5 éven belül és drágábban értékesítik mint amilyen összeget a vásárlásra fordítottak): az adó alapjának 16 %-a. Az ingatlan szerzéskori és eladáskori vételára közötti különbözet lesz az szja alapja, és a szerzés időpontjától függően az így megkapott összegből az alábbi mértékben számítandó ki a fizetendő adó:

A szerzés éve	A fizetendő összeg százaléka
2015. - 0. év	100
2014. - 1. év	100
2013. - 2. év	90
2012. - 3. év	60
2011. - 4. év	30
2010. - 5. év	0

Az szja-val kapcsolatos részletes információkat, vonatkozó jogszabályokról szóló tájékoztatókat a Nemzeti Adó- és Vámhivatal oldaláról letölthető 9. számú információs füzetből ismerhető meg. A NAV tájékoztatója teljeskörűen, és példákon keresztül kiszámítva mutatja be az ingatlan értékesítéséhez kapcsolódó adófizetési kötelezettséget. Fontos tudni, hogy az szja szabályai is változtak, ezért az Ön szerződésének évében hatályos előírásokat (is) érdemes tanulmányoznia.

Az NAV tájékoztatói innen letölthetők:

- Az ingatlanértékesítésből és a vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmek2015. évre vonatkozó adókötelezettségének alapvető szabályai

- Az ingatlanértékesítésből és a vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmek2014. évre vonatkozó adókötelezettségének alapvető szabályai

- Az ingatlanértékesítésből és a vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmek2013. évre vonatkozó adókötelezettségének alapvető szabályai

- Az ingatlanértékesítésből és a vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmek2012. évre vonatkozó adókötelezettségének alapvető szabályai

- Az ingatlanértékesítésből és a vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmek2011. évre vonatkozó adókötelezettségének alapvető szabályai2.
A vevő által fizetendő: visszterhes vagyonátruházás illeték

Ha valaki ingatlant vásárol, akkor a vásárláshoz kapcsolódóan nem szja, hanem illetékfizetési kötelezettsége áll fenn. Az ingatlan vásárlásához kapcsolódó illeték elnevezése: visszterhes vagyonátruházás illeték.

Az illeték megállapítása során nincs időkorlát, ha valaki vásárol – függetlenül attól, hogy korábban volt-e ingatlana – az illetékfizetési kötelezettsége fennáll. Az illeték mértéke jelenleg a vételár 4 %-a.

A korábbi eladás kizárólag illetékkedvezmény szempontjából érdekes, de az is csak akkor, ha a korábbi eladás és a vásárlás között nem telt el 1 év. Ezt az illetékkedvezményt hívják cserepótló illetékkedvezménynek (az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény, Itv. 21. § (5) bek.). A korábbi ingatlan hiánya esetében az első lakástulajdonhoz kapcsolódó illetékkedvezmény (Itv. 26. § (6) bek.) feltételeiről érdemes tájékozódni.

A visszterhes vagyonátruházási illetékre vonatkozó előírások megismerésére szintén a Nemzeti Adó- és Vámhivatal oldaláról letölthető anyagot javaslom. A 19. számú információs füzetből megismerhető az illetékkedvezmények és az illetékmentességek teljes felsorolása, és az érvényesítésük feltételrendszere is. Itt is jeleznünk kell, hogy a konkrét adásvételi szerződés évében hatályos szabályokat érdemes tanulmányozni.

Az NAV tájékoztatói innen letölthetők:

- A visszterhes vagyonátruházási illeték (2015. év)

- A visszterhes vagyonátruházási illeték (2014. év)

- A visszterhes vagyonátruházási illeték (2013. év)

- A visszterhes vagyonátruházási illeték (2012. év)

- A visszterhes vagyonátruházási illeték (2011. év)